복잡하고 위험할 수 있는 전세 계약, 핵심만 모아 놓은 필수 점검 항목과 보증금 보호를 위한 법률 체크리스트로 안전하게 대비하세요.
주요 지원 내용 및 자격 조건
2026년 새롭게 업데이트된 주요 정보입니다.
계약 전 필수로 확인해야 할 권리관계 점검 (등기부등본): 가장 먼저 등기부등본을 통해 근저당권, 압류 등의 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약 직전과 비교하여 변동 사항이 없는지 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.
계약서 작성 시 놓치기 쉬운 함정 및 특약사항: 특약사항에 ‘현 시설물 상태에서의 계약’ 등 불리한 조항이 없는지 확인하고, 전세 보증금 반환 지연 시의 배상 책임 등을 명확히 기재하여 법적 보호 장치를 마련해야 합니다.
입주 및 퇴거 단계별 보증금 안전 확보 절차: 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 가장 기본적인 방어 수단입니다. 입주 즉시 이 두 가지를 완료하고, 계약 만료 시에는 전세보증보험 가입 여부를 점검하여 피해를 최소화해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세사기 피해가 의심될 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇인가요?
A. 즉시 경찰에 신고하고, 법률 전문가(변호사)의 도움을 받아 보증금 반환 소송 등 법적 조치를 취하는 것이 최우선입니다. 모든 계약 관련 자료를 증거로 확보해 두세요.
전세 계약 시 ‘실제 거주 여부’ 확인은 어떻게 해야 하나요?
A. 등기부등본상의 소유주와 실제 현장에 있는 사람이 일치하는지, 그리고 해당 주택이 실제로 전세 목적으로 사용되고 있는지 주변 탐문과 공적 서류를 통해 교차 검증해야 합니다.